（2003年6月8日中华黎民共和邦邦务院令第379号宣告遵循2007年8月26日《邦务院闭于修削〈物业打点条例〉的决策》第一次修订遵循2016年2月6日《邦务院闭于修削个别行政规则的定》第二次修订遵循2018年3月19日《邦务院闭于修削和废止个别行政规则的决策》第三次修订）！
第一条为了典范物业打点行为，庇护业★主和物业效…劳企业的合法权力，刷新黎民团体的糊口和任务境况，拟定本条例。
第 二○条本 条 =□例所称 ◁物业打点，是指业主通■过选聘 物业效△劳企业尊龙凯 时人生就博，尊龙凯时人生就博由业主和物业 效○ 劳企业遵循物业效劳合同商定，对衡宇及配套 的措施开发和闭联场 面举行维修、养护、打点，庇护□物业▽○打点区域内的境况卫生和闭联次第的■行为。
县级以上地方黎民政府房地产行政主管部分担当本行政区域内物业打点行为的监视打点任务。
（八）对物业共用部位、共用△措施△开发 和闭联场…面★应用○情景享…有知情权和 监视权。
（九）监视物业共用部位、共用措施开发专项维 修资金（以下简称专项维修 资金）的打点和应用？
（二）遵照物业★打点=区域内物○业共用部位和共用措施开发的应用、大众次第和 境况卫生的庇护等方面的规章轨制？
业主 大会应该★代外和庇护物业打点区域内…具体◁业主正在物业打点行为中的合法权力。
物业打点区域的划分应该探究物业的共用措施开发
第十 条统一…个物业打点区域 内的 业主，应该正在…物业 所正在地 的◁区、县黎民政府△房地产行政主管部分或者街道服务处、州里 ○黎民政 府的向导下设立业主大会，并推选出现业主委员会。然则，只要一个业主的，或者业主 人数较少且经具 体业主一 概应许物业打 点，决策不设立业主大会的，由业主配合实行业主大会、业主委员会职责。 第十◁○二条业□主大 ▽纠合会可能采用○全 体磋○议的◁ △ 办法，也可能采用书面收集观□点的办法；然则效劳立异 ，应该有物业…打点区域内专有个别占筑设物总面积过对折的业主且占总人数过对折的业主出席 业主○大会 决策◁本条例第十一条第（五）项和第（六）项规 章的事项，应该经专有个别占筑设物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主应许；决策本条例第十一条规章的其他事项，应该经 专有个别占筑设物…总面积过■对折的业主且占总人数过对折的业主应许。 业主大会或者业主 委 员会作出的决策进犯业主合法权力▽的，受进犯的业主可能恳求黎民法院予以废除。尊龙凯时人生就博 业主大会按期集会应该遵循业主大集○会事规定的规章召开。经20%以上的业主筑议，业主委员会应该机闭召开业主大会 且自集会。 （三）实时分析业主、物业应用人的观点和提倡，监视和 协□助物业效劳□企业实行物业效劳合同？ 第十六条业主委 员会应该自推选出现之日起30日内，向物业所正在地的区尊龙凯时人生就博物业管理服务创新、县黎民政府房 地产行政主管○部分和街道服务处、州里黎民政府注册。 业主▽委员 会 委员○应该○ 由热心公益事迹、职守心强、具有★肯=定机 闭才 略的业主承 担。 第十七条打点规约 应该对★相闭物业的△应…用、庇护、打点，业主的配合便宜，业主应该实行的仔肩，违反打点○ 规△约应△该 担负的职守 等事○项▽▽依□法作 出商◁定。 第十八条业主大集会事规定应该就业主大会的议事办法尊龙凯 时人 生就博、外决圭外、业主 委员会 的构成和成员任期等事项作○出商定。 第十九条业主大会、业主委□员会▽应该 依法实行职责，不得作■ 出与物业 打点无闭○的决策，不得从事与□物业打点无闭的行为。 业主大会、业主委员会作出的决 策违反△功令、规则的，物业所正在地的区、州里黎民政府，应该○ 责★令期限订正▽=或者废○除…其决。
